강남권 상가분양가, 비강남 보다 3.3㎡당 2,000만원 비싸

[서울경제TV=정창신기자] 서울 강남권 상가분양가가 비강남권보다 평당 2,000만원가량 비싼 것으로 집계됐다.

17일 상업용 부동산 전문 플랫폼 ‘상가의 신’에 따르면 서울 강남 3구(강남·서초·송파)에서 분양 중인 상가 1층 기준 평균 분양가는 3.3㎡당 5,206만원(145개 호실 대상)이었으며, 강남 3구를 제외한 서울 시내 분양 상가 1층 평균가는 3.3㎡당 3,306만원(474개 호실 대상)으로 나타났다.

상가의 신 플랫폼에 등록된 수도권 지역 상가분양 270개 현장, 총 7,473실 가운데 서울 지역 분양상가들을 대상으로 산출한 결과다.

강남 3구와 서울 내 그 외 지역 분양상가 1층 기준 3.3㎡당 평균 분양가 차이는 약 2,000만원(1,900만원)에 달했다. 수익형부동산 업계에선 등록된 분양상가 수치가 다름을 감안하더라도 의미 있는 차이를 나타낸 것으로 평가하고 있다.

서울에서 강남권역 분양가가 다른 지역보다 높은 것은 ‘수익률’보다는 상가가 들어서는 용지 가격 때문이란 분석이다. 강남권 용지는 타 지역 대비 고가인 경우가 많다.

국토교통부 표준지 공시지가에 따르면 강남 3구의 ㎡당 평균 표준지 공시지가는 2018년 866만625원에서 2019년 983만6,872원으로 약 117만원 상승했고 서울시 그 외 지역은 같은 기간 456만3,723원에서 499만7,864원으로 약 43만원 상승했다.

이처럼 강남권역 분양상가는 3.3㎡당 분양가가 상대적으로 높았지만 공실률과 수익률 측면에서 우월하다고 보기는 어려운 것이란 뜻이다.

실제 한국감정원이 발표한 2019년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 수도권 중대형 상가 공실률은 2018년 2분기 11%에서 올해 2분기 9%로 2% 감소한 것에 반해, 서울 강남 3구의 중대형 상가 공실률은 9.5%에서 11.8%로 2.3% 증가했다. 수도권 전체 공실률이 줄어드는 와중에 서울 강남 3구 공실률은 오른 것이다. 일반적으로 강남권 상가는 타 지역 상가에 비해 기대 수익률이 낮게 책정되는 편이다.

권강수 상가의 신 대표는 “일반 투자자 입장에서는 경기불황 등으로 수익형 부동산 시장이 활발하지 않은 상황”이라며 “지역의 이름값보다는 현실적인 수익률과 공실 가능성 등을 잘 체크하는 것이 바람직하다”고 말했다. /csjung@sedaily.com