도로폭 12m 이상 대로변 ‘상업시설’ 거래 늘고 가격 상승

[서울경제TV=정창신기자] 전체 상업시설 거래 가운데 접근성과 가시성이 뛰어난 ‘중로(도로폭 12m 이상) 이상’에 접한 상업시설 거래 비중이 늘어난 것으로 조사됐다.

10일 KB금융지주 경영연구소에 따르면 중로 이상에 접한 상가 거래 비중은 2016년 38.9% 에서 올해 상반기 45.1%로 늘어난 것으로 집계됐다. 상업용 부동산 거래 침체로 지난해 같은 기간 대비 서울지역 일반상가의 전체 거래량이 19.8% 줄어든 것과 비교된다.

중로 이상 대로변에 접한 상업시설 거래가 늘면서 몸값도 오름세를 보이고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 지난 1978년 서울 강남구 대치동에 들어선 A상업시설 전용 121.49㎡(3층)은 2017년 7월 거래 당시 매매가 8억8,570만 원에 거래됐으나, 올해 3월에는 10억3,700만 원에 손바뀜 됐다. 25m 이상 도로를 접하고 있는 이 상업시설의 몸값은 1년 반 사이 1억5,130만 원(17.08%) 올랐다.

지난 1992년 입점한 서울 강남구 일원동 B상업시설 전용 27㎡ 동일 층(2층)도 2017년 6월 1억4,700만 원에서 시작, 2018년 5월 1억6,000만 원을 거쳐 올해 11월에는 1억7,900만 원까지 뛰었다. 2년 반 사이 21%가 올랐다.

상업용부동산 전문 플랫폼 ‘상가의 신’ 권강수 대표는 “저금리 기조 장기화·자영업 경기침체 등이 복합적으로 작용하면서, 우량물건 위주로 거래가 집중된 데 따른 것으로 보인다”며 “유동인구가 풍부한 강남 3구와 용산구·종로구·중구 소재 상업시설 거래 비중이 지난 2016년 29%에서 올 상반기 40.3%로 증가한 것도 같은 맥락”이라고 설명했다. /csjung@sedaily.com