9월 전매제한·생애최초 청약자격 변화…4만여 세대 봇물

[서울경제TV=정창신기자] 내달 분양시장에서는 새 아파트 공급이 활발해질 전망이다. 8월 시행 예정이었던 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안의 시행시점이 지연(9월 중 시행예정)되면서 전매제한 강화 예정지역의 분양 아파트들이 분양을 서두르고 있는 모습이다. 

31일 직방에 따르면 지난 7월에 조사(7월 30일)한 8월 분양예정단지는 43개 단지, 총 3만3,273세대, 일반분양 2만4,480세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 29개 단지, 총 2만1,374세대(64%), 일반분양 1만5,511세대(63%)로 나타나며 총세대수는 예정 물량 대비 64% 이상 실제 분양으로 이어졌다. 7월 예정 물량 대비 75%의 공급 실적률에 비해서는 다소 줄어들었다.

9월에는 50개 단지, 총세대수 4만523세대 중 3만3,680세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 2만7,286세대, 일반분양은 2만5,731세대가 더 분양될 전망이다.

최근 분양한 ‘DMC SK뷰아이파크포레’는 평균 경쟁률 340.3대 1을 기록했다. 분양가상한제 이후 청약을 미루려는 움직임이 나타날 것이라는 예상과 달리 청약 수요의 유입은 활발히 이루어지고 있다.

7월 29일 이후 서울 및 수도권 일부지역에 민간택지 분양가상한제가 적용되었지만 ‘래미안원펜타스’등 적용 전 입주자모집공고 신청을 완료한 단지와 후분양 아파트를 제외하면 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 9월에 분양하는 민간 분양가상한제 대상 단지는 없는 것으로 조사됐다.

직방 관계자는 “분양가상한제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서둘러 하기 보다는 정부의 정책에 따른 시장 변화에 대응해 분양시기를 조절하는 것으로 판단된다”고 설명했다.

전국에서 공급하는 4만523세대 중 2만50세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만4,161세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만473세대의 분양이 계획돼 있으며, 대구시가 5,747세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

9월 중 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안이 시행될 예정이다. 현재 규제지역이 아닌 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용 받고 있지만, 전매제한 강화 개정안 시행시 수도권 과밀억제권역, 성장관리권역과 지방광역시의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매가 금지된다.

직방 관계자는 “개정안은 공포 즉시 시행되는 내용으로 대구, 대전 등 전매제한 강화 적용 대상이 되는 지역에서 신규 분양을 준비하고 있는 단지들은 시행 전 서둘러 분양을 계획하고 있어 9월초 지방광역시 도시지역에서의 분양물량이 집중될 것으로 예상된다”면서 “다만, 코로나19가 다시 확산되면서 분양일정의 변동이 생길 가능성이 높다.”고 밝혔다. /csjung@sedaily.com