인천 오피스텔 수익률 5.11%…수도권 최고 기록

[서울경제TV=정창신기자] 오피스텔 시장에서 높은 수익률을 내는 지역에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 지역별로 수익률의 편차가 크게 나타나는데다 이를 통해 배후수요, 공실률 등을 파악할 수 있기 때문이다. 

특히 틈새상품으로서 오피스텔의 인기가 높은 수도권에서는 ‘인천’ 지역이 이목을 끌고 있다. 인천은 1인가구가 많아 오피스텔에 대한 선호도가 높고, 굵직한 교통호재와 풍부한 배후수요도 갖추고 있어 수익률이 높게 나타난다.

13일 한국감정원 자료에 따르면 올 8월 인천의 오피스텔 수익률은 5.11%로 전국 평균(4.75%)를 웃돌았다. 같은 달 서울이 4.33%, 경기가 4.76%를 기록한 것과 비교했을 때 수도권 중에서 가장 높은 수치다.

그 중에서도 인천 부평구가 대표적이다. 통계청 자료를 보면 2019년 기준 이 지역의 1인 가구는 총 5만952명으로 남동구, 미추홀구에 이어 세 번째로 높게 나타났다. 특히 부평구의 경우 오피스텔에 거주하는 1인 가구 수는 5,394명으로 인천에서 두 번째로 많았다.

GTX-B노선(2020년 말 착수 예정) 대형 개발호재 역시 기다리고 있다. 부평구 일대로 새 길이 뚫리게 되면 자연히 인구유입과 함께 인프라가 확충되고, 거래 역시 활발해질 예정이어서 수요자 및 투자자들의 기대가 높다. 완공 후에는 서울 도심으로 이동이 획기적으로 향상되면서, GTX-B노선의 종점인 송도보다도 서울과 가까워질 전망이다.

배후수요 역시 풍부하다. 한국산업단지공단 자료를 보면 부평국가산업단지에는 올해 7월 기준 1,055개의 업체가 입주해 있으며, 약 1만3,482명의 인원이 근무하고 있다. 한국지엠부평공장에는 올해 기준 약 8,914명의 근로자가 근무하고 있어 총 2만2,000여 명의 배후수요를 확보하고 있다.

또한 부평역을 중심으로 관공서, 금융권, 테마거리, 지하상가 등 주요 상권이 밀집돼 있어 유동인구를 포함한 직주근접 수요를 배후수요로 확보할 수 있다. 실제로 한국데이터산업진흥원 자료를 보면 2018년 기준 부평구 월 평균 전체 유동인구 수는 약 164만명이며, 그 중 가장 많은 지역은 단지가 위치한 부평동으로 약 50만347명의 유동인구가 발생했다.

이 지역은 오피스텔 물량이 많지 않아 공실률이 낮은 것도 특징이다. 부동산114 자료를 보면 인천 부평구에는 ▲2016년 3,945실 ▲2017년 2,845실 ▲2018년 1,052실 ▲2019년 818실이 공급되면서 2016년 이후 오피스텔 물량이 지속적으로 감소했다.

대림건설과 대림코퍼레이션이 인천 부평구 부평동에 공급하는 ‘e편한세상 시티 부평역’ 조감도. [사진=대림건설]

이러한 가운데 대림건설과 대림코퍼레이션이 인천 부평구 부평동 일원에서 ‘e편한세상 시티 부평역’을 분양 중이다.

이 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개동, 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 1,208실로 구성되며, 지상 2~3층 오피스 156실, 지상 1층 근린생활시설 18실로 이뤄져 있다.

e편한세상 시티 부평역은 서울지하철 1호선·인천도시철도 1호선·GTX-B노선(예정) 환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 이 노선을 통해 가산디지털단지역까지 20분대, 서울역까지 40분대, 고속터미널역까지 40분대 이동이 가능해 서울 주요업무지구로의 출퇴근이 편리하다.

GTX B노선 개통 호재도 예정돼 있다. 수도권광역급행철도(GTX) B노선은 인천 송도~서울역~청량리~남양주 마석을 잇는 80.1km 구간으로 지난해 8월 예비타당성조사를 통과해 사업 추진이 확정됐다. 이 노선이 개통되면 GTX B노선 부평역(예정)에서 여의도역, 서울역 등 서울 도심으로 약 10분대 이동이 가능해질 전망이다.

단지에서 부평IC, 송내IC, 중동IC 등이 가까워 서울외곽순환도로, 경인고속도로로 진입이 용이하다. 이 도로를 통해 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 편리하다.

여기에 대규모 상권이 모여 있는 부평역 인근 입지로 롯데마트, 부평역 지하상가 쇼핑몰, 2001아울렛, 모다백화점 등 쇼핑·편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 인근으로 한국지엠부평공장, 부평국가산업단지가 가까운 직주근접 단지인 만큼 종사자들을 배후수요로 확보할 수 있다.

단지는 소형 평형인 전용면적 23㎡, 27㎡에도 인출식 빨래건조대를 포함한 붙박이장 등을 제공해 넉넉한 수납공간을 마련했다. 여기에 공기정화 시스템과 미세먼지 제거 시스템 등이 적용돼 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있으며, 첨단 IoT와 태양광 시스템 등도 제공한다.

분양관계자는 “GTX-B노선 등 굵직한 교통호재로 미래가치가 뛰어난데다 직주근접, 우수한 상품성 등 오피스텔 수요자가 원하는 다양한 조건을 모두 갖춘 단지다”면서 “여기에 부평구 일대에는 빈 땅이 부족해 오피스텔이 들어설 자리가 마땅치 않은 만큼 임차인 확보가 수월할 것으로 기대된다”고 말했다.

e편한세상 시티 부평역의 분양전시관은 경기도 부천시 춘의동 120-6번지에 위치해 있으며, 현재 선착순으로 잔여 호실을 분양 중이다. /csjung@sedaily.com