신도시 택지지구 ‘주거형 오피스텔’ 눈길

[서울경제TV=정창신기자] 아파트 가격이 치솟으면서 '주거형 오피스텔'에 대한 관심이 갈수록 커지고 있는 분위기다. 특히, 신도시 및 택지지구에서 주거형 오피스텔은 높은 가치 상승으로 매매가격이 크게 뛰고, 높은 청약경쟁률을 보이고 있는 모습이다. 

5일 국토교통부실거래가에 따르면 일산신도시에 자리한 '힐스테이트 일산'은 지난 5월 전용면적 84㎡ 타입이 8억3,500만 원에 거래되며, 1년 전 거래가격(5억8,000만 원) 대비 3억원 이상 오른 것으로 조사됐다. 또 인근에 자리한 ‘일산 더샵 그라비스타’는 5월 전용면적 84㎡ 타입이 8억4,000만 원에 거래되며, 작년 동월 거래가격(6억 원) 대비 2억5,000만 원 가량 상승한 것으로 나타났다.

분양시장에서도 수요자들의 이목이 집중되는 모습이다. 지난해 3월 인천 송도 국제도시에서 분양한 '힐스테이 송도 더스카이'는 청약 결과 320실 모집에 5만7,692명이 청약해 평균 180.29대 1의 경쟁률을 기록하며 전 실이 완판 됐다. 이달 공급한 동탄 신도시의 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 단지내 아파트 분양가 대비 2배 가까이 비싼 고분양가 논란에도 총 232실 모집에 2만6,783 명이 신청해 평균 82.9대 1, 최고 224대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

한 업계 관계자는 “요즘 수요자들에게 신도시나 택지지구에 자리한 주거형 오피스텔은 아파트 대비 낮은 문턱으로 지역에 입성할 수 있는 기회로 인식되고 있어 관심은 꾸준하게 이어질 것”이라며 “특히 최근에는 아파트처럼 수억 원의 웃돈이 형성되는 경우도 곳곳에서 나타나고 있는 만큼, 시세 차익을 생각하는 투자자들의 관심도 늘어나고 있다”라고 말했다.

이런 가운데 일산신도시에서는 내달 새 주거형 오피스텔의 공급이 예정돼 있다.

와이에스디엔씨와 포스코건설은 7월 일산동구 풍동2지구 일대에 주거형 오피스텔 'THE SHARP 일산엘로이'를 분양할 예정이라고 밝혔다.

THE SHARP 일산엘로이는 경기도 고양시 일산동구 풍동2지구 일대 3개 블록(C-1-1, C-1-2, C-2)에 지상 최고 42층, 전용면적 84~247㎡, 총 1,976실 규모의 초고층 브랜드 대단지로 조성된다. 블록별 실수는 ▲C-1-1블록 741실 ▲C-1-2블록 494실 ▲C-2블록 741실이다.

단지는 도시개발사업을 통해 총 약 4,600여 가구의 대규모 브랜드 타운을 형성할 예정이다.

또한 단지가 조성되는 풍동2지구는 미니신도시급 도시개발로 진행돼 아파트와 오피스텔 등 주거시설 외에도 업무 및 판매시설과 다목적 문화공간이 함께 들어설 예정이어서, 단지 입주민은 멀리 나가지 않고도 다양한 여가활동이 가능한 원스톱 라이프를 누릴 것으로 예상된다.

THE SHARP 일산엘로이는 경의중앙선 백마역 역세권 단지로, 대곡역 3호선을 2정거장이면 이용할 수 있으며, 백마역에 서해선(대곡-소사선_2023년 예정_공사중)이 또 대곡역에 GTX-A노선(2026년 예정_공사중)이 개통될 예정이어서 여의도, 강남 등 서울 주요 도심권의 이동성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

여기에 단지는 지난 4월 발표된 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 포함된 ‘인천2호선’을 일산까지 연장하는 계획의 개발 수혜도 누릴 수 있을 것으로 전망되며, 현재 추진 중에 있는 트램 노선(계획)과, 고양선(계획)의 예정역 입지도 가까워 더욱 편리한 교통환경이 기대된다.

또 반경 1km 내에는 다솜초, 풍산초, 풍산중, 풍동초, 풍동중, 풍동고, 세원고 등 다수의 초·중·고교가 자리하고 있으며, 주변에는 식골공원, 경의선숲길, 풍동천, 정발산, 일산호수공원 등의 녹지공간과 이마트, 롯데백화점, 웨스턴돔 등 생활인프라 시설이 자리하고 있다.

한편, THE SHARP 일산엘로이는 포스코건설 ‘더샵’브랜드의 혁신설계가 곳곳에 적용될 예정이다. 포스코건설은 송도 등에서 성공적으로 주거형 오피스텔의 분양을 마친 노하우를 담아 아파트와 동일한 평면구조를 비롯해 다양한 커뮤니티, 차별화된 특화설계 등을 적용한다는 계획이다.

THE SHARP 일산엘로이의 견본주택은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 마련되며, 7월 오픈 예정이다. /csjung@sedaily.com