‘현대테크노 레이원시티’ 실시계획인가 완료로 사업 본격화

경제·산업 입력 2025-06-05 09:00:10 수정 2025-06-05 09:00:10 진민현 기자 0개

청주 송절 1지구 실시계획인가 최종 승인

[서울경제TV=진민현 인턴기자] 청주시 흥덕구 송절동 일원의 대규모 도시개발사업지 ‘송절지구’가 본격적인 개발 궤도에 올랐다. 최근 송절1지구가 실시계획인가를 최종 승인받으며, 해당 부지에 들어서는 총 4700여 세대 규모의 분양전환형 민간임대 아파트 ‘현대테크노 레이원시티’에 대한 수요자 관심이 더욱 집중되고 있다.

이번 실시계획인가 승인은 도시개발구역 지정과 시행자 지정에 이은 것으로, 토지이용계획 등 주요 개발 계획이 확정되면서 사업의 법적 안정성이 확보된 것이 핵심 포인트다. 이에 따라 이후 추진 과정 또한 순항이 기대된다.

특히, 청주시 부동산 업계에서는 이번 송절1지구 실시계획 인가를 통해 도시개발사업이 본격화되면 바로 접한 청주테크노폴리스 최적의 배후 주거지로서 일대 주택 수요자들에게 높은 인기를 얻을 것으로 예상함과 동시에 지역 가치 향상에 크게 기여할 것으로 내다봤다.

실제로 이 같은 기대감은 송절1지구에 건설되는 분양전환형 민간임대 아파트 ‘현대테크노 레이원시티’의 계약 증가로도 이어지고 있다.

한 업계 전문가는 “실시계획인가를 득한 것은 사업 안정성 확보 측면에서 수요자들에게는 일종의 보증서처럼 느껴질 수 있을 만큼 상징성이 커 앞으로 계약은 더욱 빠르게 진행될 것”을 예상하며 “특히, ‘현대테크노 레이원시티’는 송절지구 내에서 처음으로 공급되는 주거단지로 상징성이 높고, 첫 단지 프리미엄으로 추후 높은 가치 상승도 기대할 만하다”고 평가했다.

또한, ‘분양전환형 민간임대아파트’로 수요자 부담을 낮춘 공급방식이라는 점에서 사업의 매력도를 더욱 높인다는 평가다. ‘현대테크노 레이원시티’는 사업승인 시 확정된 가격으로 10년 거주 후 분양받을 수 있는 민간임대아파트로 무주택 자격을 유지하면서 주거 안정과 높은 시세차익을 동시에 기대할 수 있다.

전매와 거주 중 양도 및 전대도 가능하며, 청약통장이나 거주지역 요건 없이 누구나 계약이 가능해 실수요자와 투자자 모두에게 진입장벽이 낮다. 임대주택인 만큼 거주 중 취득세, 종부세, 건보료 등 각종 세금 부담도 없다.

각종 인프라도 잘 갖췄다. 봉덕초, 송절중, 봉명고교 등이 도보 약 5분 거리에 위치한 학세권 단지이며, 현대백화점, 롯데아울렛, 파비뇽아울렛 등 쇼핑몰도 인접하다. 단지 앞으로 힐링로드 황톳길이 조성되며, 무심천공원, 명심산근린공원 등도 가까워 쾌적한 주거여건도 확보했다.

교통망도 매우 우수하다. 단지 앞으로 청주2순환로가 위치하며, 중부고속도로, 서청주IC, KTX 오송역, 청주공항 등 다양한 쾌속 교통망의 접근도 용이하다. 오는 2029년에는 천안~청주공항선 북청주역도 개통 예정이라 향후 광역 교통망은 더욱 좋아진다.

단지 바로 옆으로 청주테크노폴리스가 위치해 있고, 주변으로 오송생명과학단지, 오창과학산업단지, 청주일반산업단지 등 다양한 산업단지가 밀집해 있어 직주 근접성이 뛰어나며, 관련 배후수요도 풍부하게 확보했다.

단지 설계 역시 최상급이다. 대규모 커뮤니티시설이 적용될 예정으로, 북카페, 독서실, 영화감상실, 어린이 물놀이시설, 가족 캠핑장 등 문화, 체육, 레저 등 다양한 생활을 지원한다. 또한, CJ프레시웨이와의 별도 계약을 통해 입주민에게 조·중식 서비스를 제공할 예정이며, YBM넷과 협약을 맺고 단지 내 ‘YBM 원어민 영어교실’을 운영해 입주민 자녀에게 2년간 무상 교육도 지원할 예정이다.

이밖에도 단지내 스크린골프장, 황톳길 산책로 등이 계획돼 입주민을 위한 힐링공간으로 제공하게 된다.

공간 활용성을 높인 알파룸과 수납특화 시스템, 인체공학적 동선을 적용해 실거주 시 만족도를 높일 계획이며, 발코니 확장을 비롯해 시스템 에어컨, 현관 중문, 알파룸 중문 등 실내 공간 활용도를 높일 수 있는 약 3000만원 상당의 필수 옵션을 선착순으로 무상 제공한다. 다만, 해당 무상 옵션 혜택은 조만간 종료될 예정으로 관심 있는 수요자들은 서두르는 것이 좋다.

‘현대테크노 레이원시티’는 청주시 흥덕구 송절1지구 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1817여 세대 규모로 조성된다. 하우징갤러리는 청주시 청원구 주중동에 위치한다. /jinmh09@sedaily.com

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