‘똘똘한 한 채 효과’ 서울 대형아파트 중위가격 1년새 3억2,000만원 상승

[서울경제TV=정창신기자] 최근 다주택자들에 대한 세금 압박이 커지자 주택 수를 줄이는 대신 주택 규모를 늘리면서 서울 대형 아파트들이 강세를 나타내고 있는 모습이다. 

그동안 대형 아파트는 늘어나는 1~2인 가구 중심의 인구변화로 수요가 급격히 줄었다. 또한, 제대로 된 시세반영도 어려울 뿐만 아니라 환금성도 떨어져 애물단지로 취급 받아왔다.

하지만, 각종 부동산 규제로 다주택자들의 매물이 늘어나고 높은 가치의 집 한 채를 사는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 생기면서 대형 아파트가 어느새 애물단지에서 보물단지로 변하고 있는 분위기다.

24일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난달 서울 대형아파트(전용면적 135㎡이상)의 중위가격은 20억9,653만원으로 집계됐다. 작년 같은 기간(17억7,666만원)과 비교하면 18% 상승한 것이다.

이 평형 중간값은 올해 1월 처음으로 20억을 찍은데 이어 매달 상승세를 타고 있다.

같은 기간 중형아파트(전용면적 62.8~95.9㎡)의 중위가격은 9억9,365만원에서 11억6,758만원으로 17.51% 올랐다. 이어 중소형 아파트(전용면적 40~62.8㎡)는 6억1,692만원에서 7억1,892만원으로 16.53% 상승했고, 중대형아파트(전용면적 95.9~135㎡)는 11억1,333만원에서 12억6,412만원으로 13.54% 뛰었다.

서울 소형 아파트(전용면적 40㎡미만)의 경우 지난해 5월 3억1,926만원에서 올해 5월 3억5,586만원으로 11.46% 올라 규모별 아파트 중위가격에서 가장 낮은 상승률을 기록했다.

대형 아파트들의 가격 상승세는 실거래가로도 나타났다.

국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구 도곡동 ‘타워팰리스1’ 전용 164㎡의 경우 이달 31억5,000만원(41층)에 거래가 이뤄졌다. 작년 5월 23억8,000만원(40층)에 거래된 것과 비교하면 1년여 만에 8억원 가량 올랐다.

서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 164㎡는 올해 5월 46억5,000만원(11층)에 거래됐다. 지난해 5월 41억8,000만원(13층)에 거래된 것과 비교하면 4억7,000만원 상승했다.

서울 용산구 이촌동 ‘LG한강자이’ 전용 168㎡는 올해 5월 28억1,500만원(14층)에 거래됐다. 지난해 5월 24억원(15층)에 거래된 것과 비교하면 4억1,500만원 상승한 것.

이 같은 대형 아파트의 가격 상승세는 서울뿐만 아니라 전국적으로 나타나고 있다.

지난해 5월 전국 대형 아파트 매매중위가격은 8억8,853만원 수준이었지만, 올해 3월 역대 처음으로 10억원을 찍었고, 지난 5월에는 10억795만원으로 조사돼 1년간 13.44% 상승했다. 같은 기간 중형아파트와 소형아파트는 각각 12.12% 6.98% 상승한 것으로 확인됐다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “다주택자에 대한 각종 페널티로 똘똘한 한 채로 옮기려는 수요는 많아졌지만, 서울 내 대형 아파트 비중이 많지 않아 강남3구를 비롯해 핵심 입지를 중점으로 가격 상승이 이뤄지고 있는 분위기”라고 설명했다. /csjung@sedaily.com