연내 ‘경제자유구역’ 일대 1만6,000가구 분양

[서울경제TV=정훈규기자] 전국 9곳 경제자유구역(KFEZ) 일대에서 신규 분양이 활발하다. 

15일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 연내 전국 경제자유구역 9곳에서 1만6,000여가구가 분양 예정이다. 구역별로 인천이 5,553가구로 가장 많고 부산진해 3,773가구, 대구경북 3,520가구, 경기 1,468가구, 울산 1,144가구, 광양만권 949가구, 광주 239가구로 나타났다.

경제자유구역은 규제완화로 외국인 투자를 적극 유치하기 위한 특별경제구역을 말한다. 관세, 취득세 등을 일정 기간 면제해주며, 임대료 감면 및 공장·연구시설 설치비 지원 등 경영활동에 도움을 주는 혜택도 있다.

기업 운영에 ‘최적화’된 만큼 법인 유입도 활발하다. 2020년 기준 경제자유구역 입주 기업은 2018년(5,250곳) 보다 14.7% 늘어난 6,025곳에 달한다. 외국인 직접 투자도 2018년까지 발표된 누적 집계 결과 178억 달러를 찍었다.

특히 초기 경제자유구역으로 지정된 곳을 중심으로 부동산 시장도 달아오르는 모양새다. 2003년 첫 경제자유구역으로 지정된 인천(청라·송도·영종)의 경우 ‘청라국제금융단지 한양수자인 레이크블루’ 전용 84㎡가 12억9,500만원에 거래됐으며, 송도에서도 ‘더샵 퍼스트파크’ 같은 면적이 14억7,000만원에 매매됐다. 2004년 지정된 부산진해경제자유구역 내 ‘더샵 명지퍼스트월드(3단지)’ 전용 84㎡도 9억500만원에 팔렸다.

중소도시 집값도 들썩이는 중이다. 동해안권경제자유구역 일대에 위치한 강릉 ‘롯데캐슬 시그니처’ 전용 84㎡는 6억3,803만원에 분양권 거래가 이뤄져 2억원 가량 프리미엄이 붙었다. 충북권경제자유구역 인근인 ‘오송 호반베르디움’ 전용 84㎡도 5억8,000만원에 거래가 이뤄졌다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “기업 투자 유치와 이에 따른 수요 증가 및 인프라 개선이 집값을 이끌었다”며 “경제자유구역으로 기업들이 꾸준히 몰려들 것이라는 기대감이 높은 만큼 주변 부동산에도 수요자들의 관심이 높은 상황”이라고 말했다.

'청라 한양수자인 디에스틴' 투시도.  

경제자유구역 일대에서 신규 공급도 활발해 수요자들의 관심이 이어질 것으로 예상된다. 

먼저 청라국제도시에서는 한양이 ‘청라 한양수자인 디에스틴(전용면적 84㎡ 702실)’ 주거형 오피스텔을 이달 분양 예정이다. 단지 인근에는 현대모비스를 중심으로 하는 수소기업 뿐 아니라 하나금융그룹 본사와 계열사가 순차 이전할 예정이며 서울아산병원 컨소시엄이 청라의료복합타운 우선협상자로 선정돼 향후 바이오 메디컬 클러스터로 거듭날 전망이다.

송도에서는 GS건설 ‘송도자이 더 스타’가 15일 1순위 청약을 진행한다. 전용면적 84~151㎡ 총 1,533가구다. 송도는 정부 지원사업인 ‘K-바이오랩 허브’ 구축 최종 후보지로 선정되면서 바이오 연구 산업 클러스터는 더 확장될 것으로 보인다. 

(위) '송도자이 더 스타' 조감도, (아래) '영종하늘도시 대성베르힐' 투시도. 

 

영종에는 연내 대성베르힐건설, 디에스종합건설이 ‘영종하늘도시 대성베르힐’ 전용면적 84㎡ 총 1,224가구 대단지 공급을 계획하고 있다. 영종은 지난해 외국투자기업이 14개사(2019년)에서 55개사로 늘었다.

대구경북에서도 공급이 활기를 띤다. 한신공영은 이달 포항 펜타시티에서 ‘포항 한신더휴 펜타시티’ 전용면적 84~99㎡ 총 2192가구를 공급 예정이다. 펜타시티는 약 250개 기업 유치가 예정돼 있다.

부산진해에서는 에코델타시티에 공급이 쏠려 있다. DL이앤씨는 연내 953가구 분양에 나설 예정이며, 금강주택도 380가구 공급을 계획 중이다.