배후수요 여부 따라 오피스텔 흥행 ‘희비’

[서울경제TV=정훈규기자] 최근 서울 등 수도권 일부 지역을 중심으로 아파트 분양경기가 다소 회복세를 보이는 가운데, 배후수요가 풍부한 업무지구 인근 오피스텔에서도 선전이 이어지고 있다.

4일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 3월 경기도 구리시에서 분양한 ‘구리역 롯데캐슬 더 센트럴’ 은 235실 모집에 7805건의 청약이 접수돼 평균 33.21대 1의 경쟁률을 기록하며, 전 타입이 조기 완판에 성공했다. 이 단지는 경의중앙선 구리역이 가까워 공덕·용산 등 업무지구로 환승없이 한 번에 도달 가능하며, 잠실까지 20분대로 이동 가능한 별내선 연장선도 개통을 앞두고 있다. 이에 앞서, 올 초 서울 송파구에 공급된 ‘잠실에떼르넬비욘드’ 역시 평균 2.95대 1의 양호한 경쟁률을 기록하며 기한 내 청약접수를 마감했다. 서울 주요 업무지구 중 하나인 잠실권역에 조성되는데다, ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간’ 등이 포함된 국제교류복합지구 개발사업이 예정돼 있는 것이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.

가격 상승 사례도 일부 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인한 결과, 서울 강남구 역삼동 소재 ‘대우디오빌플러스’ 전용 38.96㎡ 타입은 올 3월 2억8,500만원에 거래되던 것이 두 달 뒤인 5월 1200만원 오른 2억9,700만원에 손바뀜됐다. 영등포구 여의도동 소재 ‘신한 여의도 드림리버’ 전용 24.5㎡ 타입 역시 올 1월 2억4000만원에서 4월 1000만원 오른 2억5000만원에 매매됐다. 이들 단지는 각각 서울 3대 업무지구 중 하나인 GBD·YBD에 위치해 있다. 분양경기 침체로 인해 지난해부터 오피스텔 매매가격이 하락하고 있는 것과 대조되는 결과다. 

이처럼 업무지구 인근 오피스텔이 인기를 끄는 이유는 일과 삶의 균형을 뜻하는 ‘워라밸’ 트렌드 확산이 꼽힌다. 취업플랫폼 사람인이 지난 2021년 직장인 1556명을 대상으로 실시한 ‘출퇴근거리 스트레스와 업무 영향’ 설문 조사에 따르면, 전체 응답자 중 55.8%가 ‘평소 출퇴근시간에 스트레스를 느낀다’ 고 답했다. 특히, 출퇴근 스트레스로 인해 이직이나 이사를 고려한다는 답변도 각각 39.1%·11.6%에 달하는 것으로 나타났다.

이러한 가운데, 직주근접 오피스텔 분양이 활발하다.

HDC현대산업개발은 서울 서대문구 남가좌동 일원에 짓는 ‘DMC 가재울 아이파크’ 오피스텔을 분양 중이다. 아파트 전용 59 ~ 84㎡ 총 283가구 및 오피스텔 전용 24 ~ 56㎡ 총 77실 등으로 조성되는 주상복합단지로, 이 중 오피스텔 전용 24 ~ 56㎡ 69실이 이번 분양 대상이다. 최근 아파트가 1순위 평균 89.85대 1의 경쟁률을 기록하며 100% 완판에 성공한 만큼, 청약 대기수요의 오피스텔 유입이 예상된다. 이 단지는 방송사들과 미디어 관련 기업 등 약 800여개의 기업체가 밀집한 상암DMC가 가깝고, 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도 및 마곡지구 등 주요 업무지구 출퇴근도 쉽다. 오는 2030년에는 첨단복합비즈니스센터가 인근에 건립될 예정이어서, 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

호반건설은 서울 용산구 한강로2가 일원에서 ‘호반써밋 에이디션’ 을 이달 중 분양할 예정이다. 아파트 전용 84 ~ 122㎡ 총 110가구·오피스텔 전용 34 ~ 67㎡ 77실·오피스·상업시설 등으로 구성되는 복합단지다. 다수의 기업이 밀집해 있는 종로·광화문 등 업무지구로의 출퇴근이 쉽다. 인근 용산정비창 50만㎡ 부지를 첨단 업무시설·호텔 등으로 탈바꿈하는 용산국제업무지구 개발도 진행 중이다. 

중아건설은 경기도 광명시 철산동 일원에서 ‘철산역 메트로빌’ 을 분양 중이다. 오피스텔 전용 20 ~ 37㎡ 총 122실 및 근린생활시설 등으로 조성된다. 약 14만명 이상이 상주하는 국가산업단지인 가산디지털단지가 가까워, 종사자 중심의 배후수요가 풍부하다. /cargo29@sedaily.com