재건축 청약 경쟁률 매년 ‘경신’…“상한제 이후 청약통장 집중될 듯”

[서울경제TV=정창신기자] 서울 재건축 일반분양 물량의 인기가 여전한 모습이다. 2017년부터 지난해까지 분양한 단지 모두 1순위 마감에 성공한데 이어 올해 분양한 단지들도 100% 1순위 마감을 기록하고 있다. 

4일 리얼투데이가 한국감정원 자료를 바탕으로 2017년 이후 서울에서 분양한 단지들을 분석한 결과, 2017년 1월부터 2020년 7월까지 공급된 재건축 단지는 총 49곳(1만2,813가구)이었으며, 49곳 모두가 1순위 마감에 성공한 것으로 나타났다.

청약 경쟁률은 기록을 매년 경신하고 있다. 2017년 13.08대 1(15곳, 5,644가구 공급, 7만3,828명 청약) △2018년 27.43대 1(9곳, 3,012가구 공급, 8만2,618명 청약) △2019년 49.28대 1(20곳, 2,475가구 공급, 12만1,975명 청약)로 꾸준한 상승을 보였다.

올해 청약 열기는 더욱 뜨겁게 달아오르고 있다. 분양 물량은 최저치로 떨어졌지만 청약자 수는 7월 기준임에도 불구하고 2017년 청약자수를 뛰어 넘은 상태다. 올해 7월까지의 서울 재건축 아파트는 5곳에서 총 1,682가구가 분양했으며, 총 7만4,858명의 청약자가 몰려 44.51대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 재건축 단지는 롯데건설이 서초구 잠원동 신반포 14차를 재건축해 지난 3월 공급한 ‘르엘 신반포’로 평균 124.75대 1을 기록했으며, 뒤이어 지난 6월 분양한 서초구 신반포 13차 재건축 아파트 ‘르엘 신반포 파크애비뉴’가 평균 114.34대 1, 강서구에서 지난 5월 분양한 화곡1주택재건축 단지 ‘우장산숲 아이파크’가 평균 66.15대 1을 기록했다.

업계 관계자는 “서울 재건축 아파트는 기본적으로 주거 편의성이 우수하고, 분양권에 프리미엄도 높게 형성돼 찾는 수요는 증가하는 반면, 공급은 매년 줄어들고 있어 희소가치가 점점 커지고 있다”면서 “분양가상한제 부활로 인해 이후 재건축 물량의 공급이 더욱 요원해진 상황이라 올 하반기에 공급되는 재건축 단지에 청약통장이 집중될 것으로 전망된다”고 전했다. /csjung@sedaily.com