실속 챙기는 소형 오피스텔 눈길…중대형 대비 자본금 부담↓

경제·산업 입력 2020-10-30 11:55:41 수정 2020-10-30 11:55:41 정창신 기자 0개

GS건설이 경기도 남양주시 별내택지개발지구에 공급하는 주거복합단지 ‘별내자이 더 스타’ 투시도. [사진=GS건설]

[서울경제TV=정창신기자] 오피스텔 투자시장에서 소형 오피스텔이 주목받고 있는 모습이다.

소형 오피스텔은 중대형 오피스텔에 비해 초기 자본금이 적어 경제적 부담이 덜하고, 이에 비해 수익률은 중대형 보다 더 높기 때문이다. 오피스텔 전·월세 매물을 찾는 수요자들이 대부분 관리비 절약 등 실용성 있는 소형 오피스텔을 선호해 풍부한 임대수요를 갖추고 있어 눈길을 끈다.

한국감정원 9월 오피스텔 가격동향조사 보고서에 따르면 전국 40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔의 매매가격은 전월 대비 0.05% 상승, 전세가격 0.17% 상승, 월세가격은 0.08%가 상승했다. 이는 부동산시장에서 소형 오피스텔에 대한 선호도가 높아 거래가 활발하다는 것을 뜻한다.

또한, 한국감정원 규모별 수익률을 보면 9월 전국 ▲40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔의 수익률은 4.45%다. ▲60㎡초과 85㎡이하 3.99%, ▲85㎡초과 3.84% 보다 0.46%~0.61% 높은 수치를 나타냈다. 인구 수 가 많아 임대수요가 풍부한 경기도와 지방의 경우도 마찬가지다.

경기도의 경우 ▲40㎡초과 60㎡이하 수익률은 4.61%로 ▲60㎡초과 85㎡이하 보다 0.85%, ▲85㎡초과 보다 0.23% 높았으며, 부산의 경우 각각 0.57%, 1.34%가 높았다.

한국감정원에 따르면 지난 6월 청약 접수를 받은 ‘e편한세상 시티 부평역’은 평균 7.47대 1의 경쟁률을 기록했다. 그 중 최고 경쟁률은 전용면적 36㎡, 40㎡, 41㎡가 포함된 3군에서 나왔으며, 152실 모집에 4,375건이 접수돼 평균 28.78대 1의 경쟁률을 기록했다.

같은 달 분양한 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’ 역시 210실 모집에 3,890건이 접수돼 평균 18.52대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 43㎡, 44㎡ 46㎡가 포함된 3군의 경우 39실에 거주자 우선 270건이 접수돼 38.57대 1의 경쟁률을 보였다.

소형 오피스텔에 대한 높은 선호도로 가격도 상승세다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기도 남양주시 와부읍에 위치한 ‘덕소 마리드블랑’의 전용 52㎡ 매물은 3월 1억5,700만원(4층)에 매매 거래됐으나, 5개월 뒤 8월 동일 평형 매물이 4,087만원 상승한 1억9,787만원(3층)에 거래됐다.

경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 ‘평촌자이엘라’의 전용 41㎡ 전세 매물은 6월 2억3,500만원(7층)에 전세 거래가 이뤄졌고, 4개월 뒤 동일 평형 전세 매물이 3,500만원 오른 2억7,000만원(10층)에 거래됐다.

업계 관계자는 “소형 오피스텔의 경우 소형 아파트보다 저렴한 가격으로 투자를 시작할 수 있어 자본금에 대한 부담이 낮은 것이 장점”이라며 “1~2인 가구가 늘어나고 있고, 이들이 쾌적한 주거환경을 원하면서 오피스텔을 찾는 경우가 많아지는 추세”라고 말했다. 이어 “투자시장에서 가장 눈 여겨 봐야 할 필수 조건은 역세권인지, 인프라가 형성되어 있는지, 임대 수요가 풍부한지 그리고 브랜드 오피스텔인지다”라고 설명했다.

GS건설은 11월 3~4일 경기도 남양주시 별내택지개발지구에서 주거복합단지(MXD) ‘별내자이 더 스타’ 오피스텔 청약을 받는다. 별내자이 더 스타 내 복합 1블록에서 먼저 선보이는 주상복합단지로 오피스텔의 경우 지하3층~지상 26층, 1개동, 전용면적 47㎡, 49㎡ 총 192실로 구성됐다.

소형아파트를 대체할 수 있는 전용면적을 가진 별내자이 더 스타 오피스텔은 경춘선 별내역을 도보로 이동할 수 있는 역세권 입지이다. 향후 GTX-B 별내역(계획)과 지하철 8호선 연장선(별내선,예정)으로 별내자이 더 스타 오피스텔 입주민은 획기적인 교통망을 누릴 수 있다. GTX-B 예비타당성조사에 따르면 별내역에서 서울역까지 3정거장, 약 11분대 이동이 가능하고, 지하철 8호선 연장선 개통 시(별내선,예정) 잠실역까지 환승 없이 10정거장이면 도착할 수 있다.

서울 옆세권이라 불리는 입지에 굵직한 교통호재로 서울 접근성은 더욱 우수해질 예정이며, 이로 인해 서울로 출퇴근하는 직장인들을 비롯해 튼튼한 임대수요를 확보할 수 있다.

별내자이 더 스타 오피스텔은 별내신도시 중심상업지구에 위치해 이마트(별내점) 등 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 이후 분양예정인 대규모 판매시설이 조성 시 단지 안에서 상업, 문화 등을 누릴 수 있는 슬리퍼 생활권으로 통할 전망이다.

별내자이 더 스타 오피스텔 11월 3일~4일 이틀간 청약접수를 진행하고, 11월 5일 당첨자발표, 11월 6일 정당계약이 진행될 예정이다. 청약 통장이 필요한 아파트와 달리 별다른 제한이 없으며, 만 19세 이상이면 누구나 별내자이 더 스타 오피스텔 청약에 도전할 수 있다.