사통팔달 교통 프리미엄 품은 수도권 알짜 수익형부동산 어디

전국 어디서든 빠르게 통하는 사통팔달의 교통망을 갖춘 수익형 부동산이 눈길을 끌고 있다. 지하철 역, 광역도로 등 다양한 교통 인프라를 갖춘 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택, 지식산업센터 등은 교통망이 우수해 인구 이동량이 많아지고 자연스레 상권도 발달하면서 임차인을 구하기 수월해져 공실 걱정이 적기 때문이다. 최근 틈새 수익형 부동산으로 주목 받고 있는 지식산업센터도 사통팔달 교통망이 인기를 끌기는 마찬가지다. 특히 간선·고속도로 등이 인접한 지식산업센터는 출퇴근이 수월해 사옥을 찾는 기업들도 관심을 보이고 있다. 물류 수송이 많은 제조업체들은 도로망이 공항이나 항구, 터미널 등 주요 기반시설과 연결되는 경우가 많아 물류비도 절약할 수 있어서다. 장경철 부동산일번가 이사는 “수익형 부동산에 영향을 미치는 호재는 여러 가지가 있지만 가장 파급효과가 큰 호재는 당연 교통호재다”면서 “여러지역을 연결해주는 새로운 길이 생긴다는 것은 임대수요가 풍부해진다는 의미도 있지만 이로 인해 가치 상승의 여지도 있는 만큼 교통호재 실현가능성 여부도 따져봐야 한다”고 조언했다. 서울 구로구 오류동에 국철 1호선 오류동역 역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대 중이다. 3월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 동작구 노량진동에서는 노량진 수산시장 초입 상가인 ‘노량진 드림스퀘어’가 공급 중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모다. 이번에 공급되는 물량은 지상 1층~2층 총 26개 점포로 3.3㎡당 1,000만원대(부가세 별도)에서 4,000만원대(부가세 별도)로 입지에 따라 다양하다. 경기 용인시 기흥구 중동에선 용인경전철 초당역 2번출구 바로 앞 ‘초당역 블레싱타운 2차’ 도시형 생활주택이 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3,796.22㎡ 규모로 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정 됐다. 인천 연수구 송도동에는 ‘한라 웨스턴파크 송도’가 들어선다. 송도국제도시에 처음으로 선보이는 호텔 같은 오피스텔이다. 지하 3층, 지상 37층, 전용면적 21~54 타입의 1,456실 규모다. /정창신기자 csjung@sedaily.com