감당 안되는 집값에… 서울 떠나 경기·인천으로

지난 5년간(2014년 2월~2019년 2월) ‘탈(脫)서울’ 이동자가 가장 많이 이동한 곳은 경기도와 인천시, 세종시로 나타났다.

9일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청 자료를 분석한 결과 5년간 서울시를 벗어나(전출) 전국으로 이동한(전입) 순이동자는 총 56만6,848명으로 집계됐다.

연도별로는 2015년 13만7,256명 △2016년 14만257명 △2017년 9만8,486명 △2018년 11만230명 등 해마다 전입자 수보다 전출자 수가 많았다.

서울을 떠난 이들은 경기도와 인천시, 세종시로 각각 이동했다. 서울에서 경기도로 전입한 순이동자는 58만8,542명으로 가장 많았으며 뒤이어 인천시(4만8,285명), 세종시(1만8,217명) 순으로 나타났다.

탈서울 연령대는 30대가 19만2,979명으로 가장 많았으며 △40대 9만6,259명 △50대 9만3,016명 △60대 7만3,787명 등 상대적으로 젊은층과 이른 중년층이 탈서울을 주도했다.

이는 서울 집값 급등이 원인으로 지목된다.

KB국민은행에 따르면 서울 아파트 값은 작년 한 해 13.56% 올라 2006년(24.11%) 이후 최대 폭으로 상승했다.

반면 경기와 인천의 주거비용은 서울의 절반에도 미치지 않는다.

실제 지난 3월말 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,445만원을 기록한 반면 경기, 인천은 각각 1,083만원과 1,151만원으로 절반 수준의 저렴한 가격을 보였다.

매매, 전세가격도 마찬가지다. 동기간 서울의 아파트 평균 매매가격은 8억1,210만원이었지만 경기는 3억5,949만원, 인천은 2억7,247만원을 보였다.

평균 전세가격도 서울은 4억6,313만원인 반면 경기는 2억5,282만원, 인천은 2억436만원으로 경기, 인천 지역의 아파트 값이 서울의 약 절반에 달했다.

부동산업계 관계자는 “수도권 광역급행철도 등 교통망의 확충으로 지리적인 격차를 좁히고 있는 만큼 굳이 비싼 주거비용을 지불하고 서울에서만 거주할 필요성은 없어졌다”며 “서울의 아파트 가격이 상승세를 유지하고 경기, 인천 지역과 격차를 보일수록 탈서울 행렬은 더욱 가속화될 것이다”고 답했다.

올 상반기엔 서울과의 지리적 접근성이 용이한 경기, 인천 지역에서 단지들이 여럿 분양된다.

경기도시공사와 대우건설은 5월 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 A4블록에 들어서는 공공분양 아파트 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’를 분양할 예정이다.

경기도시공사가 시행, 대우건설이 시공하는 이 단지는 다산신도시의 마지막 공공분양이자 지금지구의 유일한 공공분양 아파트로 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 51·59㎡ 총 1,614가구이며, 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 이하 소형으로만 구성된다.

대림산업은 5월 경기 성남 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양할 예정이다. 민간참여 공공주택사업으로 진행되는 이 단지는 지하 7층~지상 29층, 39개 동, 총 5,320가구 규모로 모두 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성된다. 일반 분양 물량은 2,329가구다.

동원개발은 5월 경기도 시흥시 장현지구 C-3블록 일대에 ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 24층, 5개 동, 전용면적 84~101㎡, 총 345가구 규모다.

신영은 이달 말 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합 3블록에서 ‘루원 지웰시티 푸르지오’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 49층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 778가구 규모로 구성된다.

롯데건설과 포스코건설 컨소시엄은 5월 인천 미추홀구 주안4구역 재개발을 통해서 ‘주안 캐슬&더샵’(가칭)을 분양할 예정이다. 단지는 지상 최고 35층 13개동, 전용면적 38~84㎡ 총 1,856가구 규모로 이 중 835가구를 일반에 분양할 예정이다. /정창신기자 csjung@sedaily.com