서울 전세거주자, 매매전환비용 3억8,000만원…전국 3배

하반기 전세 만기가 임박한 세입자는 전세 재계약을 할 것인지 매매로 갈아탈 것인지 고민이 깊어질 것으로 관측된다.

16일 KB부동산 리브온에 따르면 올해 하반기 전국 전세에서 아파트 매매로 갈아타기 위한 매매전환비용은 1억2,620만원으로 집계됐다. 현재 매매가격은 3억6,534만원으로 2년전 전세가격은 2억3,914만원이었다.

특히, 서울은 전국 평균보다 3배 비싼 3억8,421만원이 필요한 것으로 나타났다.

아파트 매매전환비용이란 세입자가 같은 지역의 아파트를 매매로 전환할 때 2년 전 보증금에 추가로 부담해야 할 가격을 말한다. 임차 기간이 끝나는 시점에 전세 재계약을 할 것인지 매매로 갈아탈 것인지 판단할 때 비교하는 가격이다.

올해 하반기 아파트 매매전환비용은 지난해 9.13대책 이후의 금액인 1억3,352만원(11월기준)과 비교하면 732만원 줄었다. 정부의 규제 정책 기조가 이어지면서 대출 및 세금 규제와 입주물량 증가 등의 원인이 복합적으로 작용해 아파트 매매가격이 올해 들어 0.04% 하락했다.

같은 기간 아파트 매매전환비용이 1,000만원 이상 감소한 곳은 울산(1,620만원↓), 부산(1,558만원↓), 강원(1,389만원↓) 세 곳이다.

부산과 울산은 지역산업 침체까지 겹치면서 아파트 미분양 물량이 늘어나고 매수심리도 위축돼 부동산 시장이 어려움을 겪고 있다. 강원은 늘어나는 입주물량으로 아파트값이 하락세다. 수도권은 경기(633만원↓), 인천(320만원↓), 서울(296만원↓) 순으로 줄었다.

9.13대책 이후 아파트 매매전환비용이 늘어난 곳도 있다. 세종(3,832만원↑), 광주(1,435만원↑), 대전(440만원↑), 대구(470만원↑), 전남(105만원↑)은 상승했다. 2년 전 세종은 아파트 입주물량이 크게 늘어나면서 매매가격 대비 전세가율이 52.1%로 전국에서 가장 낮았다. 2년 전 세종 아파트 평균 전세가격은 1억3,951만원인 반면 매매가격은 2억9,953만원의 시세가 형성됐다.

그 외 광주(7.19%), 대전(4.13%), 대구(4.14%), 전남(3.88%) 아파트 매매가격은 지난 2년 동안 전국(3.65%)보다 상승률이 높았다

업계에선 분양가 인하에 따른 기존 아파트값 변화가 정체될 가능성도 커질 것으로 관측하고 있다. 서울 아파트값이 강남을 중심으로 오르면서 최근 들어 인근 지역으로 다시 상승 조짐을 보이자 정부가 민간택지까지 확대하는 분양가상한제 적용 등의 추가대책을 검토 중이다. 분양가상한제가 확대되면 시세보다 저렴한 아파트 분양물량이 늘어날 전망이다. 분양을 받기 위해 전세를 유지하려는‘전세 선호 현상’으로 이어질 수 있어 매수 전략을 신중하게 검토해야 한다는 것이다. /정창신기자 csjung@sedaily.com