광주 평동산업단지 품은 ‘한양립스 에듀포레’ 눈길

경제·산업 입력 2025-04-14 09:00:03 수정 2025-04-14 09:00:03 정창신 기자 0개

광주광역시 광산구 하산동 일대에 공급되는 ‘한양립스 에듀포레’ 조감도. [사진=한양건설]

[서울경제TV=정창신기자] 지방 부동산 시장이 침체에도 불구하고 산업단지 인근 아파트는 높은 분양률과 매매가 상승률을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 산업단지를 중심으로 일자리가 창출되고 인구가 유입되면서 주택 수요가 뒷받침되기 때문이라는 게 전문가들의 분석이다.

14일 업계에 따르면 지난 1월 충북 청주 테크노폴리스 인근에서 분양한 한 아파트는 313가구 모집에 1만4480명이 몰려 평균 46.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 당시 분양시장 침체로 흥행에서 고전을 면치 못하는 다른 아파트와는 대조적인 모습이었다.

뿐만 아니라 산업단지가 밀집한 지역의 경우 비슷한 크기의 아파트라도 평균 매매가가 다른 지역에 비해 비싸게 형성되는 것이 일반적이다. 이는 지역 내 산업 단지와 일자리 밀집도가 부동산 가치를 상승시키는 주요 요인임을 방증한다.

이런 상황에서 광주광역시 광산구에 대규모 산업단지를 낀 아파트가 공급 중이어서 눈길을 끈다. 한양건설이 광주광역시 광산구 하산동 일대에 ‘한양립스 에듀포레’ 단지를 시공한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개동 규모에 전용면적 84·89㎡ 470가구로 이뤄졌다.

한양립스 에듀포레의 가장 큰 장점은 인근에 대형 산업단지를 끼고 있는 직주근접 주거단지로 배후 주거수요를 갖췄다. 단지 인근에 2500여개 업체에 4만5000여명이 근무하는 평동산업단지가 있어 출퇴근이 편리할 전망이다. 평동산업단지는 광주지역 최대 산업단지로 1996년 준공한 1차 단지(269만㎡)와 2010년 준공한 2차 단지(217만㎡)에 이어, 2019년 준공된 117만8000㎡ 규모의 3차 산업단지까지 합하면 총 부지면적이 604만㎡에 달한다.

분양가 최대 1억원 할인 등 파격적인 분양 혜택도 눈길을 끈다. 또 시세 하락 시 추가 할인(입주 시)을 통해 입주 시세를 보장해준다. 여기에 중도금대출 전액 무이자, 계약금 1500만원(1차), 계약금 대출이자 지원(2차) 등의 금융 혜택도 제공한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨(4대), 현관 중문 등에 대한 무상 시공 혜택도 받을 수 있다.

단지 인근에 개발호재가 많아 미래가치가 뛰어나다는 점도 눈길을 끈다. 단지 인근 금호타이어 광주공장 이전 계획에 따라 해당 부지에 대형 유통시설 조성 등 대규모 개발계획이 예정돼 있어 지역경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.

또 단지 주변이 광산센트럴파크 등 2000여 가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있는 점도 호재다. 한양립스 에듀포레는 대규모 신흥 주거 벨트의 맨 앞자리에 위치해 있어, 이에 따른 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.

교육여건도 갖췄다. 단지 옆에 동곡초를 품고 있는 ‘초품아’ 단지로 입주민 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능할 전망이다. 또 평동중, 송광중, 선문중, 보문고, 정공고, 마이스터고, 호남대 등으로의 통학도 편리하다.

교통여건을 살펴보면, 단지에서 KTX광주송정역, 광주공항, 무안고속도로 서광산IC, 본덕IC 등의 이용이 쉽다. 여기에 단지 인근의 버스정류장을 이용할 경우 광주시 내·외 이용이 편리하다. 단지 주변에 다양한 생활인프라가 갖춰진 점도 매력적이다. 단지 인근에 동곡우체국, 동곡동 행정복지센터, 동곡파출소 등이 있다. 또 하나로마트를 걸어서 이용할 수 있으며, 광주송정역 상권 이용도 쉽다.

여기에 단지에서 승촌보 캠핑장, 승총공원, 수변공원, 가락저수지, 기룡저수지 등 친환경 청정 녹지공간 이용이 편리하다. 아파트 내부에는 혁신 설계가 적용된다. 먼저 전용 89A타입과 89C타입은 광주 지역 최초로 개방형 돌출 발코니가 도입된다. 돌출 발코니는 입주민이 자연을 한층 가까이 느끼고 집 안에서도 야외를 즐길 수 있는 공간이다.

돌출 발코니는 아파트 입면의 다양성과 개성을 확보할 수 있는 데다 개인정원·홈카페 등 다양한 용도로 사용이 가능해 최근 주택 수요자들로부터 인기가 높다. 단지 내 커뮤니티 시설로 실내골프연습장, 피트니스, 어린이집, 맘스스테이션, 시니어센터, 북카페 등이 조성된다.

한양립스 에듀포레 분양 관계자는 “최근 워라벨 트렌드에 따라 한양립스 에듀포레와 같은 직주근접 아파트의 인기가 높아지고 있다”면서 “출퇴근 시간이 짧을수록 삶의 질이 높아지고, 주거 선호도는 물론 자산 가치 또한 상승하기 때문”이라고 설명했
다. /csjung@sedaily.com

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