[대박땅꾼의 땅땅땅] 왜 토지투자를 할까? 목표에 따라 전략이 달라진다
오피니언
입력 2024-12-09 10:20:33
수정 2024-12-09 10:20:33
인터넷뉴스팀 기자
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토지투자의 목표·건물을 짓거나 사업을 하기 위해·귀농귀촌을 위해·시세 차익을 얻기 위해 땅을 사서 일정 시간 보유한 후 매각하여 차익을 얻는 경우를 흔히 시세차익을 기대하고 투자한다고 말합니다. 매입 시점과 매각 시점의 가격 차이로 이익을 얻는다는 뜻이지요.
토지를 매입할 때 목표나 목적을 분명히 하는 건 무척 중요합니다. 원하는 목표나 이용 목적에 따라 매입하는 토지의 입지나 규모, 매입금액, 대출 활용 여부 등이 달라지기 때문입니다.
예를 들어 자신이 쾌적하게 살 집을 짓고자 하는 경우라면 주위 환경과 교통 여건 등을 우선으로 고려하여 매입하겠지요. 하지만 두 가지 요건을 모두 갖춘 땅을 저렴하게 사기는 쉽지 않습니다. 주위 환경이 좋고 교통 여건도 뛰어난 땅은 이미 가격이 높기 때문이지요. 집을 짓고 살기는 좋지만 이미 높은 땅값이 2~3배 오르기를 기대하기는 현실적으로 어렵습니다.
시세 차익을 우선하면서도 집을 짓고 살고 싶다면 저렴한 땅을 매입해야 합니다. 이런 땅은 도시가스나 전기, 도로 등 기반시설이 되어있지 않거나 교통여건이 좋지 않습니다. 집을 지으면 살기 불편할 것이 뻔합니다. 대신 향후 주위 지역이 개발되면 저렴했던 땅값이 올라 시세 차익을 거둘 수 있겠지요.
이처럼 쾌적하게 살 것인가, 불편하더라도 나중에 시세 차익도 기대할 것인가에 따라 토지의 입지나 매입금액이 달라집니다. 토지투자를 시작할 때는 가장 먼저 목표와 목적을 분명히 정하세요.
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