경자년 부동산 시장 “공급 줄고 유동성은 풍부…집값 우상향”

우선 주택 소비자들은 절반 넘게 내년 집값이 상승할 것으로 전망했다. 30일 부동산114가 2019년 11월 4일부터 17일까지 전국 1,191명을 대상으로 ‘2020년 상반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 응답자의 52.56%가 매매가격이 상승할 것으로 예상했다. 직전 조사(2019년 하반기 전망 조사)에서 상승 응답이 26.17% 수준에 불과했던 것과 비교하면 비중이 큰 폭으로 늘었다. 정부의 규제가 더 강력해지고 있지만 수요자들은 이에 아랑곳하지 않고 집값이 더 오를 것이라고 보고 있는 것이다.

이 설문조사를 꼼꼼히 살펴보면, 매매가격 상승에 대한 응답은 ‘서울 등 수도권 아파트 가격 상승(57.35%)’ 응답이 압도적으로 나타났다. 올 하반기부터 서울과 서울 접근성이 좋은 수도권 지역이 가격 상승을 이끌었기 때문으로 분석된다. 그 다음으로는 ‘덜 오른 지역에 대한 매수 유입(15.97%)’ 응답이 높았다. 투기과열지구인 서울 보다 규제가 약한 지역에서의 가격 따라잡기 현상이 트렌드의 하나로 자리잡은 영향이다. 또한 △아파트 분양시장 활성화(10.86%) △서울 도심의 공급부족 심화(9.90%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.

부동산 연구기관도 내년 집값은 전반적으로 보합 수준에 머물겠지만 서울은 우상향 할것으로 전망했다.
주택산업연구원은 내년 주택시장 전망 보고서를 통해 “전국 주택 매매가격은 연간 기준으로 보합선에 머물겠지만, 서울 지역 아파트값은 1.2% 상승할 것”이라고 전망했다. 서울 집값이 올해만큼 급등하지 않겠지만 주요 변수들로 인해 주택 매매 거래가격이 오를 수 있다고 분석했다. 주산연은 새해 주택시장의 5대 주요 변수로 대출 규제, 분양가상한제, 기준금리, 거시 경제 여건, 재건축·재개발 관련 규제를 꼽았다.