강남3구 1인 가구 비율 37%…주택 ‘다운사이징’ 트렌드 확산

[서울경제TV=정창신기자] 강남3구 1인 가구 비율이 37.1%로 나타난 가운데, 소형주택이 주목받고 있다. 

18일 행정안전부의 ‘주민등록 인구 기타현황’에 따르면 올해 5월 기준 서울 강남·서초·송파 등 이른바 강남3구의 1인 가구는 총 25만4,465가구로 확인됐다. 전체 가구수인 68만5,307가구의 37.1%에 해당하는 수치로 3가구 당 1가구 이상이 1인 가구인 셈이다.

이 같은 분위기에 소형주택 거래도 활발한 모습이다. 한국부동산원이 발표한 ‘월별 거래규모별 주택거래현황’에 따르면 올해 1월부터 4월까지 강남 3구에서 거래된 전용 60㎡ 이하의 소형주택은 총 7,634건으로 확인됐다. 전년 동기 거래량(6,336건) 보다 20.49% 증가했다.

가격 상승세도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 삼성동 ‘힐스테이트 1단지’ 전용 31.402㎡ 타입은 올해 5월 12억2,500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 앞서 3월 거래된 11억9,000만원에서 2개월 만에 3,500만원 올랐다. 강남구 개포동 ‘성원대치 2단지’ 전용 33.18㎡ 타입 역시 지난해 5월 8억7,000만원에서 올해 5월 2억7,000만원 오른 11억4,000만원에 손바뀜 됐다.

도시형 생활주택 등 대안 주거시설도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 강남구 청담동 ‘라테라스 청담’ 전용 35.31㎡ 타입은 지난해 6월 7억5,000만원에 거래되던 것이 같은해 11월 5,000만원 오른 8억원에 거래된 바 있다.

부동산 전문가는 “강남3구 1인 가구 비율이 늘면서 ‘다운사이징’된 소형 주거시설이 인기를 끌고 있다”며 “특히, 오피스텔 대비 상대적으로 가격 상승폭이 큰 소형 아파트나 도시형 생활주택 등으로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다”고 설명했다.

이러한 가운데, 강남3구에서는 소형주택 분양이 이어지고 있다.

현대엔지니어링은 서울 강남구 역삼동 옛 스포월드부지에서 ‘원에디션 강남’을 분양 중이다. 대지면적 6,355㎡에 지하 5층~지상 20층 3개 동 규모로, 도시형 생활주택 전용 26~49㎡ 234가구 및 오피스텔·근린생활시설·스포츠시설 등으로 구성된다. 최근 강남3구에서 분양한 고급주거시설 대다수가 1개 동 규모인 점을 감안하면 규모면에서 차별화된다.

‘원에디션 강남’ 외부는 곡선의 건축미학을 살린 유선형 설계가 적용된다. 생활공간 내부는 와이드LDK 설계로 개방감이 극대화되며, 일부 가구에는 서울 강남의 파노라마 뷰를 누릴 수 있는 프라이빗 테라스 등이 도입된다. 이밖에도 독일제 명품 주방 가구 ‘지매틱’을 비롯, 명품 빌트인 가전 ‘가게나우’, 이태리산 브랜드 ‘리마데시오’, 미국의 주방 및 욕실 제품 브랜드인 ‘퀼러’ 등 해외의 명품 가구 및 가전 등도 적용된다.

견본주택은 서울시 강남구 신사동 622-5번지에 위치해 있다. /csjung@sedaily.com