서울 오피스 공실률, 소폭 감소…“임대료 부담은 여전”

서울의 오피스 공실률이 소폭 줄었지만, 최근 1인 기업 증가와 임대료 부담 등이 맞물려 공유 오피스 등 실속형 공간을 찾는 수요가 늘고 있다.

21일 상가정보연구소가 통계청 자료를 분석한 결과 지난 올해 2분기 서울 지역 오피스 평균 공실률은 10.2%로 나타났다. 이는 1분기와 비교해 0.8%p 낮아진 수치다.

서울에서 전 분기 대비 오피스 공실률이 가장 많이 하락한 지역은 을지로다. 20.9%에서 14.9%로 6%p 줄었다. △목동(21.2%→15.5%, 5.7%p 감소) △강남대로(15.9%→13%, 2.9%p 감소) △사당(7.5%→4.6%, 2.9%p 감소) 등도 내림세를 보였다.

공실률이 상승한 지역도 있다. 도산대로는 1분기 7.9%에서 11.1%로 3.2%p 올랐다. △서초 △영등포 △시청 △공덕역 △홍대합정 등 5개 지역 오피스 공실률도 증가했다. 빈 오피스가 늘었지만, 도산대로와 홍대합정 오피스 임대료는 1㎡당 100원 올랐고, 시청, 서초, 공덕, 영등포 등 오피스 임대료는 보합을 유지했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “전반적으로 서울시 오피스 공실은 1분기 대비 소폭 감소했지만, 2분기 10%대를 기록하고 있어 여전히 주요 지역의 시장 여건은 개선되지 않고 있다”며 “최근 1인 기업 증가와 임대료 부담으로 도심오피스 보다 소형(섹션)오피스, 공유오피스, 지식산업센터 등 실속형 상품으로 옮겨가고 있는 것으로 파악된다”고 말했다. /유민호기자 you@sedaily.com