주거용 오피스텔에 아파트급 프리미엄 붙어…동탄역 인근 분양

주거용 오피스텔의 인기가 높아지면서 아파트 못지않은 프리미엄이 형성되고 있다. 정부의 부동산 규제가 강화되고 수도권을 중심으로 아파트값이 가파르게 상승하면서 아파트를 대체할 방안으로 주거용 오피스텔이 각광받고 있다.

이러한 수요자들의 니즈에 발맞추기 위해 건설사들이 브랜드를 단 주거용 오피스텔을 선보이면서 시장이 더욱 뜨거워지는 상황이다.

대표적으로 경기 동탄2신도시 내 주거용 오피스텔이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난해 12월 입주한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 동탄역’은 올해 3월 2억2,600만 원(15층)에서 5월 2억7,500만 원(16층)으로 실거래가가 두 달 만에 5,000만 원가량 상승했다.

현장에서는 주거용 오피스텔 시세가 더욱 오를 것으로 보고 있다. D 공인중개업소 관계자는 “지난 10일 동탄역 인근에서 분양한 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 아파트가 역대급 청약경쟁률을 기록하면서 동탄역 인근 부동산시장에 대한 관심이 매우 커졌다”며 “아파트값 상승은 물론이고 매물이 없는 상황으로, 이에 대안처로 주거용 오피스텔을 찾는 이들이 크게 늘면서 오피스텔 웃돈 상승에 영향을 미치고 있다”고 설명했다.

경기 수원시에서도 마찬가지다. ‘광교 더샵 레이크파크’(2016년 9월 입주) 주거용 오피스텔 전용 84㎡G1이 지난해 7월 7억7,000만 원(26층)에서 올 5월 11억1,000만 원(27층)으로 1년 새 3억5,000만 원 가까이 오르기도 했다. ‘광교 아이파크’(2018년 9월 입주) 주거용 오피스텔 전용 84㎡G는 작년 1월 7억원(21층)에서 올해 4월 11억5,000만 원(23층)으로 4억 원 넘게 올랐다.

경기 일산신도시 내 주거용 오피스텔 시장 역시 프리미엄이 형성 중이다. 일산서구 대화동 소재 ‘힐스테이트 일산’(2019년 3월 입주) 전용 84㎡A는 작년 2월 5억6,000만 원(18층)에서 올해 1월 9억4,000만 원(20층)으로 4억 원 가까운 웃돈이 붙었다.

이처럼 주거용 오피스텔을 찾는 사람이 늘어난 데에는 두드러지게 상승 중인 아파트 가격이 영향을 미친 것으로 업계는 보고 있다. 한국부동산원에 따르면 전국 평균 아파트값이 2020년 4월 기준 전년대비 7.9%, 2021년 4월 기준 전년대비 11.2% 각각 상승했다. 특히 경기에서는 같은 기간 12.4%, 16.3% 상승하는 등 높은 상승률을 기록했고 서울은 올 2월 가구당 평균가격이 처음 9억 원을 돌파하는 등 수도권의 상승이 두드러진다.

이에 ‘내 집 마련’을 원하는 수요자들이 부담을 느끼고 대안을 찾게 되자 건설사들이 주거용 오피스텔 시장에 뛰어들면서 경쟁력 강화를 위해 평면 특화 및 커뮤니티시설 등 상품성에 우수한 기술력을 적용하기 시작했다. 이에 아파트 못지않은 주거편의성을 갖춘 주거용 오피스텔들이 등장하면서 수요자들의 관심이 더욱 몰리는 상황이다.

업계 관계자는 “아파트 구매 문턱이 점점 더 높아지면서 아파트 대신 주거용 오피스텔을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루려는 사람들이 늘고 있다”며 “건설사들이 앞 다퉈 아파트의 대안으로 손색없는 주거용 오피스텔을 선보여 웃돈이 붙자 실수요자뿐 아니라 투자수요자도 주거용 오피스텔 분양에 관심을 보이는 상황”이라고 말했다.

대방건설은 6월, 경기도 화성시 오산동 일원에 주거용 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 49층, 1개 동, 323실 규모로 조성된다. 주택형별로는 △75㎡OA 43실 △84㎡OA 92실 △84㎡OB 188실 등이다.

소형 아파트와 유사한 평면 구조를 갖추고 있어 신혼부부, 어린 자녀를 둔 3~4인 가구 등이 실거주하기에 손색이 없다. 전용 84㎡ 기준 3베이(Bay) 3룸(Room)을 기본으로 세대마다 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등이 제공돼 공간 활용에 용이하다.

기존 오피스텔에서 찾아보기 어려운 고급 마감재로 시공되는 것도 특징이다. 고급 광폭(원목)마루 바닥재와 벽체 인테리어 판넬, 주방에는 엔지니어드 스톤 등을 적용할 예정으로, 주거의 질을 높일 전망이다.

또한 일반적인 오피스텔과 달리 골프연습장, 사우나실, 키즈룸 등 아파트와 커뮤니티 시설 대부분을 공동으로 사용 가능해 단지 내에서 여가생활을 쉽게 즐길 수 있다.

분양과 관련된 자세한 일정 및 정보는 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 공식 홈페이지 및 대표전화로 확인 가능하다. /박진관 기자 nomadp@sedaily.com