직주근접 수요 지역, 투자 매매·분양 ‘활발’

[서울경제TV=정훈규기자] 풍부한 직주근접 수요를 품고 있는 지역 내에 투자자들의 매매 거래가 두드러진 것으로 나타났다.

1일 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’ 자료를 분석한 결과, 최근 3개월(2023년 3월 이후) 투자 매매 거래 증가 지역 ‘탑10’이 직주근접 요소를 풍부하게 갖춘 지역들로 조사됐다. 투자자들이 배후수요를 탄탄히 갖춘 지역 중심으로 투자에 나서고 있는 것이다.

투자 매매 거래가 증가한 상위 10개 지역을 거래 건수가 많은 지역 순으로 살펴보면 ▲경기 화성시 116건 ▲경기 평택시 89건 ▲충남 천안시 서북구 83건 ▲경기 시흥시 69건 ▲인천 연수구 68건 ▲경기 성남시 분당 66건 ▲세종특별자치시 65건 ▲충남 아산시 65건 ▲경기 용인시 수지구 62건 ▲경기도 수원시 영통구 61건으로 조사됐다. 

이들 중 주요 지역은 작년 12월 대비 올해 3월 전체 아파트 거래량도 늘었다. 한국감정원 자료에따르면 ▲화성시 481건→966건 ▲평택시 281건→664건 ▲충남 천안시 서북구 559건→723건 ▲시흥시 209건→609건 ▲충남 아산시 195건→464건 ▲용인시 수지구 86→ 394건으로 늘었다.

지역별 직주근접 요소를 살펴보면 충남 천안시·아산시는 수도권과 인접한 지리적 이점으로 대기업과 산업단지가 들어서 있어 젊은 층 종사자들 수요가 꾸준한 지역이다. 여기에 삼성이 지역균형발전 일환으로 56조 1,000억 원을 삼성디스플레이, 삼성전자, 삼성SDI 등이 위치한 천안·아산 지역에 투자할 것으로 예상되면서 추가 수혜가 예상되고 있다. 그 첫행보로 아산에 4조 1,000억원을 투자해 신규 OLED 생산 설비를 구축하는 투자 협약식을 진행한 바 있다. 

화성시 동탄2신도시는 인근으로 삼성전자 등 직주근접 수요가 풍부한 지역이다. 여기에 삼성전자가 2042년까지 경기도 용인시 남사읍 일대에 710만m² 규모의 반도체 클러스터 조성을 위해 300조 원을 투자하기로 하면서 인접한 동탄2신도시가 수혜 지역으로 떠오르고 있다. 평택시 역시 삼성전자 평택캠퍼스 등 직주근접 수요가 풍부한 지역인데다 반도체 클러스터 연계 지역으로 주목받고 있다. 

시흥시는 해양레저복합도시로 활발히 개발이 진행 중인 지역 중 하나다. 관광시설 유치에 따른 일자리 창출로 직주근접 수요가 유입되고 있다. 여기에 시흥스마트허브 역시 인구 유입에 큰 영향을 미치고 있다. 입주 기업체 2만개 및 입주 종사자 약 28만명을 거느린 매머드급 산업클러스터다. 

이 밖에도 용인시 처인구, 수원 영통구, 성남 분당 등은 지리적으로 인접하거나 신분당선을 이용한 판교테크노밸리 출퇴근이 수월한 직주근접 요소를 갖추고 있다. 인천 연수구는 송도국제도시 내 송도스마트밸리, 송도지식정보 일반산업단지 등 직주근접 요소가 풍부하다. 또 세종시 역시 정부 기관이 대거 몰려 있어 이들 기관의 출퇴근 수요가 꾸준한 곳이다.

업계 관계자는 “최근 워라밸이 젊은 층 직장인들에게 트렌드로 자리 잡으면서 직주근접 아파트가 가격이 안정적이고, 매매거래도 활발한 편이다”라며 “최근 주택담보대출 금리가 하향세를 보이고, 부동산 각종 규제도 완화되면서 투자자들이 안정적 임대 수요를 갖춘 직주근접 단지에 관심을 보이고 있다”라고 설명했다. 

‘힐스테이트 모종 블랑루체’ 투시도. [사진=현대엔지니어링] 

대규모 직주근접 배후수요를 품은 지역에선 신규 분양도 활발하다.

현대엔지니어링은 이달  아산디스플레이시티 인근에서 ‘힐스테이트 모종 블랑루체’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개동 전용면적 84~109㎡ 총 1,060세대의 대단지 아파트로 조성된다. 아산디스플레이시티2 증설이 예정되어 있어, 아산탕정테크노일반산업단지가 들어올 예정이라 향후 더욱 풍부한 배후 수요를 확보하게 될 전망이다.

롯데건설은 이달 경기도 시흥시 은행동 일원에 짓는 ‘시흥 롯데캐슬 시그니처’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 전용면적 84㎡, 총 2,133가구 규모다. 시흥매화산업단지, 광명시흥테크노밸리(24년 예정)가 가깝다.

제일건설은 평택시 가재지구 공동2블록에 조성되는 ‘지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL’을 이달 중에 공급한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1,152세대의 대단지로 조성된다. 삼성전자 평택캠퍼스, 송탄일반산업단지, 쌍용자동차 공장 등이 가깝다. /cargo29@sedaily.com