고가 오피스텔 매매·가격 급감…대출규제·금리인상 영향

[서울경제TV=서청석기자] 아파트 가격이 치솟자 대체재로 관심을 모았던 오피스텔이 대출 규제와 금리 인상 영향으로 인기가 시들한 모양새다. 특히 고가 오피스텔일 수록 매매량이 크게 위축된 것으로 나타났다.

29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 건수는 총 2만5,961건으로, 지난해 상반기 3만1,859건 보다 18.5% 감소했고, 하반기 3만298건 대비 14.3% 줄었다.

9억원 초과의 고가 오피스텔 매매는 올해 상반기 140건으로 작년 상반기 354건, 하반기 339건과 비교해 각각 60.5%, 58.7% 줄었다. 9억원 이하 오피스텔 매매는 올 상반기 2만5,821건으로 지난해 상반기 3만1,505건과 하반기 2만9,959건 대비 18.0%, 13.8% 줄어드는 데 그쳤다.

지난해 전국 오피스텔 매매 건수는 6만1,878건으로 연간 매매가 처음으로 6만건을 넘으며 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많았다. 특히 아파트와 비슷한 크기와 구조의 이른바 아파텔로 통하는 '주거형 오피스텔'의 거래가 급증했었다.

이는 작년 정부가 주거형 오피스텔의 바닥난방 허용 기준을 기존 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대하기로 하는 등 오피스텔에 대한 규제를 완화했기 때문이었다.

또한, 아파트 매매시 대출이 힘들었던 영향도 있다. 현재 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%로 제한되며 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는 아예 담보대출을 받지 못하고, 9억원 초과분은 LTV가 20%에 불과하다.

반면, 오피스텔의 경우 대출 담보 인정 비율의 경우 통상 1금융권은 70∼80%, 2금융권은 90%까지 가능하다. 그러면서 주거형 오피스텔이 아파트의 대체재로 인기를 끌었다.

하지만 올해부터 오피스텔 매수에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되면서 대출 한도가 낮아졌고, 기준금리 인상으로 이자 상환 부담도 커지면서 오피스텔에 대한 인기가 줄어든 것으로 분석된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "그동안 주거형 오피스텔을 표방한 중대형 오피스텔은 소형 대비 높은 희소성과 주택 규제에 따른 반사이익으로 수요가 늘고 가격이 많이 올랐었다"라며, "현재는 가격 수준이 높아진 데다 오피스텔 매수에 DSR 규제 적용, 금리 인상이 맞물려 당분간 수요 감소세가 이어질 것"이라고 설명했다./blue@sedaily.com